Sermoneta Shopping Center

Premesso che e' interesse comune di tutti gli esercenti attivita' commerciale, attivita' di somministrazione, attivita' artigianale, attivita' paracommerciale, attivita' di servizi ecc. All interno del centro commerciale denominato "sermoneta shopping center", nel proseguo denominato solo centro commerciale e/o centro, sito nel comune di sermoneta, localita' borgata carrara, via le pastine, n snc, gestire lo stesso come un complesso unitario al fine di mantenerlo quale importante polo di attrazione per tutti gli utenti, e che a tal fine e' necessario che ciascun operatore tratti prodotti e/o servizi di qualita' ed a prezzi competitivi, impiegando le tecniche operative piu' dinamiche e moderne. L del consorzio e' il seguente: creare una rete distributiva al dettaglio comune nell'ambito del centro, assimilato ad un "circuito di consumo" per l'immissione nel mercato di tutti i prodotti trattati dai consorziati; promuovere l attivita' di vendita e di servizi delle imprese consorziate anche attraverso: lo svolgimento di azioni pubblicitarie e promozionale congiunte e coordinate; l'organizzazione e la partecipazione ad attivita' di animazione congiunte e coordinate; l'espletamento di studi e ricerche di mercato; la predisposizione di cataloghi e di qualsivoglia altro mezzo promozionale e pubblicitario ritenuto idoneo; creare e consolidare un marchio identificativo del centro corrispondente ad un "marchio di qualita'" aziendale; coordinare la distribuzione di vendita degli associati; prestare, se richiesta, assistenza e consulenza tecnica per il miglioramento e il controllo di qualita' e di vendita dei singoli consorziati; acquisire, anche mediante contratti di locazione finanziaria, sistemi elettronici per l'elaborazione dei dati destinati al sistema gestionale, organizzativo e commerciale nonche' la realizzazione e l'acquisizione di programmi per l'utilizzazione dei sistemi elettronici suddetti; gestire l elaborazione dei dati contabili relativi a tutti i servizi gestiti dal consorzio nell interesse dei consorziati; dare assistenza e consulenza finanziaria ai consorziati; adeguare, ove necessario, gli immobili , qualora venissero concessi in uso dalle proprieta' del centro commerciale al consorzio, alle esigenze operative del consorzio e dei consorziati; 1 acquisire, ove necessario, attrezzature e/o impianti centralizzati per la migliore funzionalita' del centro commerciale; 1 amministrare e gestire le aree attrezzate ed i beni e servizi comuni al centro qualora venissero concessi in uso dalle proprieta' del centro commerciale al consorzio. In definitiva, agire per conto dei consorziati, anche se non in nome degli stessi, avvalendosi della propria soggettivita' anche ai fini dell'imposta sul valore aggiunto, e pertanto ricevendo fatture per servizi e prestazioni offerte al consorzio nell interesse dei consorziati e rifatturandoli per quote e/o millesimi a carico dei singoli consorziati, contestualmente procedendo alla detrazione dell'imposta assolta sull'acquisto dei beni e servizi occorrenti per il funzionamento dell'intero centro. Il consorzio pertanto dovra': portare e mantenere l'immagine del centro commerciale al massimo livello attraverso il coordinamento dell attivita' pubblicitaria dei singoli operatori consorziati, l'effettuazione di comuni e congiunte compagne promozionali, pubblicitarie e di animazione attraverso la creazione ed il corretto utilizzo dei segni distintivi del centro stesso; mantenere l efficienza funzionale dell intero centro commerciale; rappresentare gli interessi degli operatori consorziati in tutti i loro aspetti avvalendosi dell'insieme delle forze consorziate con le autorita', gli enti pubblici, i fornitori pubblici e privati in genere, ecc.; Disciplinare e coordinare l attivita' di tutti gli operatori del centro, per quanto riguarda, a semplice titolo indicativo e non esaustivo: orari, iniziative commerciali, iniziative paracommerciali e di servizi in genere, vendite promozionali, saldi e liquidazioni se effettuate da tutti i consorziati, manifestazioni, uso di eventuali carte di credito speciali realizzate appositamente per il centro, utilizzo degli spazi comuni relativamente al servizio di pulizia, vigilanza, carico e scarico delle merci ecc.; Coordinare l attivita' commerciale esercitata dagli operatori consorziati al fine di facilitare l'attestarsi del centro sulla migliore posizione concorrenziale; controllare il rispetto da parte degli operatori consorziati dei limiti di merceologia per i quali si sono obbligati contrattualmente o consortilmente ; prestare, se richiesto, interventi e servizi a singoli consorziati o a terzi, contro rimborso delle corrispondenti spese. Qualora venisse affidata dalle proprieta' del centro commerciale e/o dal condominio del centro commerciale al consorzio l'amministrazione e la gestione dei beni e servizi comuni, quest ultimo dovra': - Prendere in consegna e curare l'amministrazione e la gestione dei servizi comuni e delle spese del centro; - Provvedere alla sola manutenzione ordinaria delle parti comuni del centro, delle aree e delle pertinenze interne ed esterne concesse in uso al consorzio dalle proprieta' del centro commerciale e di tutti gli impianti comuni. Si precisa che la manutenzione straordinaria delle parti comuni del centro commerciale e dell intero complesso immobiliare spetta alle proprieta' del centro commerciale; - Gestire e regolare l'uso ed il godimento degli impianti e dei servizi comuni del centro, concessi in uso al consorzio dalle proprieta' del centro commerciale, al fine di facilitarne l uso per lo svolgimento di qualsiasi tipo di attivita', anche di terzi, assumendo eventualmente anche la responsabilita' per la manutenzione straordinaria dell'immobile, delle sue pertinenze e di tutti gli impianti, qualora alla stessa non vi provveda la proprieta' del centro commerciale. Si precisa che nel caso in cui i costi relativi alla manutenzione straordinaria, relativa alle parti e/o agli impianti comuni dell intero centro commerciale, cosi' come meglio indicati nel regolamento gestionale, fossero sostenuti direttamente dal consorzio lo stesso e' autorizzato a riaddebbitare gli stessi, in ragione millesimale, ai legittimi proprietari dell intero centro commerciale e/o ai singoli proprietari di unita' immobiliari poste all interno del centro commerciale; - Provvedere a stipulare polizza assicurativa contro rischio di incendi, responsabilita' civile, ricorso vicini ed altri rischi propri del fabbricato, delle aree pertinenziali e degli impianti tutti. Per il raggiungimento dello scopo sociale il consorzio potra': prendere in locazione immobili ad uso commerciale, ad uso deposito, ad uso ufficio; provvedere alla prestazione di servizi, anche a pagamento, a favore di terzi quale ad esempio la concessione in uso di spazi comuni posti all interno e/o all esterno del centro, sempre se concessi in uso al consorzio dalle proprieta' e/o dal condominio del centro commerciale, precisando che gli eventuali componenti positivi di reddito conseguiti dal consorzio nel corso dell anno contribuiranno, quota parte, alla copertura dei costi generali di competenza di ciascun consorziato in ragione delle rispettive quote millesimali; in generale svolgere ogni attivita' necessaria per il conseguimento delle finalita' del consorzio, anche se non espressamente contemplate nello statuto.