CON. EDIL. COOP. Consorzio Edilizio Cooperative Nella Regione Lazio Soc.Coop

Scopo oggetto il consorzio e' retto e disciplinato secondo il principio della utualita' senza fini di speculazione privata, ispirandosi ai principi di solidarieta' e di lotta contro la speculazione fondiaria, e svolgera' il suo programma fra tutti i cooperatori. Ha come obiettivo prioritario l attuazione di tutte le iniziative atte alla realizzazione di una politica della casa intesa come bene sociale e non come investimento onde rendere possibile l accesso a quei ceti sociali che altrimenti ne sarebbero esclusi. Il consorzio puo' svolgere la propria attivita' anche con terzi. Il consorzio aderisce alla confederazione cooperative italiane tramite la confcooperative unione provinciale di roma. - Considerato lo scopo sociale del consorzio, cosi' come definito all articolo precedente, nonche' i requisiti e gli interessi dei soci come piu' oltre determinati, il consorzio ha come oggetto la fornitura, laddove si renda necessario agli enti locali interessati, nel contesto dell assistenza che viene fornita alle cooperative socie, dei servizi di coordinamento per la: redazione degli elaborati tecnici per la localizzazione nei piani regolatori delle aree a norma dell art. 51 Legge n. 865; Redazione degli elaborati tecnici delle varianti da apportare ai piani regolatori, per l adozione del piano delle aree di cui alla legge n. 167; Redazione dei piani di zona della legge n. 167; Redazione di tutti gli schemi di delibera necessari per l indicazione e assegnazione delle aree nonche' per la stipula delle convenzioni ai sensi delle leggi vigenti nonche': a. Consulenza tecnico-Amministrativa per tutti gli atti concernenti le procedure da adottare per le occupazioni di urgenza e per l esproprio delle aree; b. Ogni e qualsiasi altro possibile servizio occorrente per l attuazione dei programmi di edilizia economica e popolare. Il consorzio potra' inoltre: fornire ogni possibile assistenza amministrativa e tecnica alle cooperative consorziate, in particolare: 1. Inquadrare piani di costruzione organici, coordinandone l attivita' di progettazione; 2. Indire gare di appalti, controllare opere in costruzione, fungere da stazione appaltante per i consorziati; 3. Effettuare, anche in nome e per conto dei consorziati, pagamenti a qualsiasi titolo e con ogni mezzo di pagamento e cos sia in contanti che a mezzo dei paghero' cambiari; 4. Svolgere a nome e per conto dei consorziati presso i competenti organi statali, enti locali, istituti bancari, assicurativi, previdenziali e simili pratiche di ogni specie ed in particolare per l ottenimento dei contributi, dei finanziamenti ed in genere di tutte le agevolazioni previste dalle leggi sull edilizia economica popolare. In merito a tale servizio il consorzio e' abilitato in nome e per conto delle associate a svolgere qualsiasi azione di rappresentanza e qualsiasi atto amministrativo che in conformita' di legge si renda necessario allo svolgimento del programma promuovere la costituzione di cooperative edificatrici, partecipare ad iniziative e studi per lo sviluppo dell edilizia economica popolare e del movimento cooperativo; promuovere e sviluppare tutte le iniziative atte a potenziare ed estendere nella regione lazio lo sviluppo edilizio degli enti locali tramite l attuazione dei piani di zona della legge n. 167 E successive modificazioni; promuovere e partecipare ad organismi finanziari di ogni tipo onde costituire adeguati supporti ai programmi delle cooperative associate; fornire eventualmente assistenza a favore di altre imprese cooperative e loro consorzi, che non abbiano scopo edilizio di abitazione, collegati con il consorzio da rapporti di collaborazione. In rapporto all oggetto suindicato il consorzio articola la propria attivita' di servizio in favore delle cooperative socie in due branche principali: 1. Il complesso di attivita' non riferibili al singolo programma costruttivo svolto dalla singola cooperativa, con particolare riferimento alle attivita' promosse dalla confederazione cooperative italiane e dalle sue articolazioni territoriali e di settore; 2. Il complesso di attivita' e di assistenza ai singoli programmi attuati dalle singole cooperative socie. Il consorzio raccoglie i dati sulla consistenza e sui programmi del movimento cooperativo nel territorio di propria competenza; promuove ricerche relative all ambito territoriale di propria competenza; partecipa ai programmi promossi e coordinati dalla confederazione cooperative italiane e dalle sue articolazioni territoriali e di settore. Il consorzio studia le condizioni politiche e socio-Economiche presenti nella regione e nei diversi comprensori e comuni per l avvio dei programmi di edilizia cooperativa sia nel settore delle nuove abitazioni che del risanamento; formula il programma regionale di intervento e cio : le possibili localizzazioni; le dimensioni di intervento; la struttura finanziaria degli investimenti; le caratteristiche generali economiche e qualitative di complessi residenziali ed avvia inoltre i rapporti preliminari con le amministrazioni interessate e gli altri soggetti con i quali, per ragioni operative o politiche, e' opportuno stabilire forme diverse di collaborazione, di rapporti contrattuali e di coordinamento. Il consorzio provvede per conto delle cooperative consorziate alla contabilita' e la redazione e presentazione dei bilanci ed in particolare: cura per le cooperative consorziate gli adempimenti fiscali; cura gli adempimenti necessari alla tenuta e redazione dei libri sociali; provvede alla stesura dei verbali e la loro copiatura sui libri sociali di cui all art. 2421 C.C.; Provvede alla stesura degli elaborati disposti presso gli organi competenti ; provvede alla stesura delle scritture contabili sui libri giornale e sui partitari, sul libro inventari, sui libri iva, sui libri fiscali, ecc. Nonche' sulle schede individuali dei soci; effettua, salvo rimborso, ai competenti uffici fiscali, il versamento di qualsiasi tipo di oneri fiscali; effettua, salvo rimborso, il versamento dei contributi annuali dovuti da ogni cooperativa socia alla confederazione cooperative italiane; presenta bilanci di esercizio, le dichiarazioni periodiche iva, le dichiarazioni irpeg, le dichiarazioni dei sostituti d imposta; provvede ad ulteriori incombenze di ordine giuridico-Amministrativo-Contabile-Fiscale che si rendano necessarie per la corretta gestione della contabilita'. Le funzioni suindicate potranno essere svolte anche tramite un apposito organismo cooperativo all uopo specializzato, in ogni caso tramite soggetti regolarmente iscritti negli appositi albi professionali. Il consorzio assicurera' dette funzioni alle cooperative associate fino a che queste non abbiano completamente realizzato il loro programma sociale e consegnato gli alloggi sociali ai soci. Il consorzio fornisce alle cooperative associate l assistenza per adempimenti fiscali e tributari, per il contenzioso e per atti e contratti, direttamente o tramite professionisti di comprovata capacita' professionale. L onere dei servizi appena indicati e' a carico delle singole cooperative associate. Il consorzio cura inoltre l elaborazione e la stesura dei contratti di appalto, delle convenzioni con gli enti locali e dei contratti di cessione di aree, di contratti di affitto e di ogni altro contratto o atto che in qualche modo possa essere attinente al raggiungimento degli scopi sociali delle cooperative socie. Il consorzio offrira' alle cooperative socie l assistenza e la consulenza per l assegnazione degli alloggi ai soci, fermo rimanendo che le procedure amministrative relative dovranno essere svolte direttamente dalle cooperative socie stesse. Il consorzio cessa la sua funzione di assistenza e consulenza a favore delle cooperative associate con la stesura dei conti finali dei singoli programmi e con la consegna degli alloggi ai soci. Il consorzio, in favore delle cooperative socie sprovviste o insufficienti al finanziamento, provvede a tutte le possibili iniziative finalizzate ai seguenti scopi: acquisire i contributi pubblici fornendo la relativa assistenza; acquisire il finanziamento di base fornendo la relativa assistenza; prestare l assistenza amministrativa per le pratiche relative ai contributi acquisiti eventualmente direttamente dalle singole cooperative; prestare tutta l assistenza amministrativa legale e tecnica per la stipula dei contratti di mutuo o di atti integrativi o rettificativi e per frazionamenti di ipoteche e simili. Il consorzio acquisisce direttamente le aree o assiste le cooperative in relazione: richiesta di aree; indicazione dell area ; stipula della convenzione ; ottenimento dell autorizzazione all accesso e alla occupazione di urgenza delle aree assegnate; ottenimento del decreto di esproprio . Tutti gli oneri relativi all espletamento delle funzioni di cui ai precedenti punti ed , eccedenti le funzioni istituzionali del consorzio, sono a carico delle cooperative socie. Il consorzio cura e sovrintende direttamente, nel pieno rispetto delle vigenti disposizioni di legge, a tutte le fasi della progettazione che si articoler nei seguenti momenti: progettazione di base, che verra' svolta seguendo le indicazioni scaturite dall attivita' svolta nel settore assistenza alla progettazione nel suo complesso, allo scopo di determinare gli standard tipologici, le caratteristiche tecnologiche e progettuali degli interventi, i criteri di standardizzazione, unificazione e coordinamento modulare relativi alla totalita' o ad insiemi significativi di programmi; progettazione preliminare consistente nella verifica delle situazioni deducibili dalle progettazioni di base, nella verifica delle scelte nei riguardi delle esigenze degli utenti, delle caratteristiche normative e morfologiche delle aree e delle strutture produttive; esecuzione delle introspezioni geognostiche; eventuale redazione dei piani volumetrici; eventuale progettazione preliminare delle infrastrutture; progettazione per l acquisizione della concessione edilizia, consistente nella redazione dei progetti da presentare secondo le modalita' richieste dai singoli comuni, progettazione che sara' eseguita direttamente dal consorzio tramite progettisti, ingegneri, architetti ed idonei professionisti; progettazione esecutiva, consistente nell insieme degli elaborati necessari per la corretta esecuzione di tutte le opere connesse all attuazione dei programmi, oltre che per la piu' conveniente contrattazione con le imprese costruttrici o fornitrici di beni intermedi. Anche detta fase sara' svolta tramite progettisti, ingegneri, architetti e affini o tramite apposita cooperativa di produzione e lavoro tra progettisti, ingegneri, architetti e affini. L onere economico di tutte le funzioni di cui al presente articolo e' a carico delle singole cooperative associate. Il consorzio ha il compito della gestione diretta dell appalto sia che si tratti di asta pubblica o di licitazione privata, in particolare: cura le eventuali indagini di mercato, anche attraverso l esperimento di forme di appalto preliminari, sia per quanto riguarda la costruzione che le forniture di materiali o beni intermedi; realizza l aggiudicazione di lavori sulla base di elaborati progettuali predisposti ed aggiornati opportunamente, anche realizzando eventuali scorpori nella esecuzione di opere o forniture di materiali particolari e, qualora lo reputi opportuno, assicura lo svolgimento della funzione di "general contractor". Sui contratti di appalto e' obbligatoria la firma del rappresentante della cooperativa interessata. La firma del rappresentante non e' tuttavia richiesta nei casi in cui tale previsione e' regolamentata con convenzione intervenuta tra la cooperativa socia ed il consorzio. Nella fase esecutiva il consorzio gestir direttamente o tramite apposita cooperativa di produzione e lavoro tra progettisti, ingegneri, architetti e affini le seguenti attivita' relative alla realizzazione delle opere: direzione dei lavori; liquidazione delle imprese; contabilita' dei lavori; assistenza al collaudo o redazione del certificato di regolare esecuzione dei lavori. Nelle materie e nei casi prescritti dalla legge le attivita' suddette verranno svolte a mezzo di iscritti nei competenti albi. Nella sua qualita' di stazione appaltante il consorzio e' l unico abilitato a stipulare, in nome e per conto delle cooperative socie, il contratto di appalto. In ogni caso le fatture relative allo stesso contratto di appalto potranno essere intestate direttamente alle cooperative socie e potranno essere intestate saldate direttamente dal consorzio, nei limiti dei fondi messi a disposizione a tale scopo dalla cooperativa socia al consorzio stesso, o tramite addebito direttamente da effettuarsi sul conto delle singole cooperative presso societa' di mutualita' cooperative dal consorzio stesso indicata. In rapporto alle funzioni svolte dal consorzio le cooperative socie potranno, qualora lo ritengano opportuno: stabilire la propria sede amministrativa presso il consorzio; depositare i libri sociali e tutti gli atti concernenti l attivita' sociale ed amministrativa presso la sede amministrativa. Il consorzio puo' avere rapporti giuridici diretti con i soci della cooperativa associata con il consenso di quest ultima. Il consorzio potra' compiere tutti gli atti e negozi giuridici necessari o utili alla realizzazione degli scopi sociali, inoltre potra' assumere partecipazioni in altre imprese a scopo di stabile investimento e non di collocamento sul mercato. Il consorzio puo' ricevere prestiti da soci, finalizzati al raggiungimento dell , secondo i criteri ed i limiti fissati dalla legge e dai regolamenti. Le modalita' di svolgimento di tale attivita' sono definite con apposito regolamento approvato dall'assemblea dei soci.